Bij het oversluiten van de hypotheek wordt de verschuldigde reële boeterente ineens betaald en eventueel als box-3 lening meegefinancierd. Het bedrag aan reële boeterente is in het jaar van betalen fiscaal aftrekbaar.
Bij rentemiddeling is de reële boeterente verdisconteerd als opslag in de nieuwe rente. Ook die rente-opslag is fiscaal aftrekbaar, maar dan over de jaren van de nieuwe rentevaste periode.
Andere risico-opslagen bij rentemiddeling zijn ook aftrekbaar, indien het saldo van de rente-opslagen zogenaamd verwaarloosbaar is. Hiervan is sprake wanneer het totaal van alle opslagen het maximum van 0,2 procentpunt niet overschrijdt (het toetsingspercentage). Bij overschrijding is er geen recht op fiscale aftrek.
Staatsecretaris Wiebes heeft onlangs in een beleidsbesluit toegezegd dat de boeterente bij rentemiddeling als rente-opslag ook fiscaal gekwalificeerd gaat worden als zuivere rente. Hierdoor hoeft de reële boeterente bij rentemiddeling als rente-opslag in de nieuwe rente niet getoetst te worden aan het maximum van 0,2%. De aftrekbaarheid van de uitgesmeerde boeterente staat daardoor niet ter discussie. Naar verwachting zullen meer banken hierdoor rentemiddeling gaan aanbieden.
Het toetsingspercentage van maximaal 0,2% blijft wel gelden voor andere risico-opslagen, zoals een opslag in verband met het risico dat de boeterente niet geheel wordt terugbetaald. Bij overschrijding daarvan is er geen renteaftrek voor deze extra-opslagen.
Deze tekst is geschreven naar inzicht van 13 oktober 2015.
Stichting Erkend Hypotheekadviseur heeft bij het schrijven en redigeren van dit artikel de nodige zorgvuldigheid betracht. Stichting Erkend Hypotheekadviseur is op geen enkele wijze verantwoordelijk voor schade die ontstaat als gevolg van eventuele onjuistheden in deze tekst.
NHG Regeling 1 juli 2016 tot 1 januari 2017, Maximale kostengrens €225.000, Maximale aankoopprijs €212.264 bestaande woning, Maximale hypotheek €216.509 !!
