In samenwerking met Venn Hypotheken biedt hypotheken zonder gedoe. Gewoon aan iedereen die een hypotheek nodig heeft. Of je nou werkt voor een baas, of zelf de baas bent.
In dat laatste geval berekenen wij het toetsinkomen door het gewogen gemiddelde te nemen van het inkomen van de laatste drie volledige kalenderjaren. Dit betekent dat het inkomen van het laatste jaar zwaarder meetelt dan die van het jaar ervoor.
2015 x 3
2014 x 2
2013 x 1
————–
Totaal / 6 = gewogen gemiddelde
Een voorbeeld:
Uw klant had in 2015 een nettowinst van € 70.000, in 2014 van € 55.000 en in 2013 van € 40.000.
€ 70.000 x 3: € 210.000
€ 55.000 x 2: € 110.000
€ 40.000 x 1: € 40.000
————————————-
Toetsinkomen = € 360.000 / 6= € 60.000
Indien de ondernemer nog geen 3 jaar actief is, kan ook een prognose van het lopende jaar worden meegeteld. Hiervoor geldt de volgende regel:
Indien de ondernemer nog geen 3 jaar zelfstandig is of de gegevens zijn per 1 juli van het jaar nog niet beschikbaar, kan worden volstaan met een prognose. Een afwijking wordt voor maximaal 25% meegenomen, uitgaande van het resultaat van het afgelopen jaar.
Een voorbeeld:
Uw klant had in 2015 een nettowinst van € 50.000. De prognose voor 2016 is € 90.000.
Afwijking = € 90.000 – € 50.000 (prognose 2016 – winst 2015) = € 40.000.
Toetsinkomen = € 50.000 + € 10.000 (maximaal 25% van € 40.000) = € 60.000.
Naast de nettowinst nemen wij uiteraard in de beoordeling de volledige analyse van de jaarcijfers mee.